贵阳出轨调查:离婚时法院怎么评估房产
发布时间:2022-04-21 22:45
一、离婚时法院怎么评估房产  根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条的规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许:  2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;  3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。  离婚时,如果夫妻名下有房产的,一般会按以下方式处理:如果双方对房产的市场价值和分割能够协商一致,可以按双方协议的方式,但通常情况下,协商一致是比较困难的,尤其房产价值较大时,双方会对于房产的分割产生较大的争议。如果双方都想取得房产所有权而无法对房产价值达成一致时,若双方同意通过竞价使一方取得房产的,则价高的一方取得房产,另一方取得相应的补偿;若双方不同意竞价。则必须对房产价值进行评估,并由法院根据评估结果进行判决。  房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估。为了防止评估机构与案件之间存在利害关系,一般会由法院在有相应资质的评估机构中摇号,随机选取其中一家对房屋价值进行评估。评估机构在接到法院的委托,获取了估价业务后,会对案件的基本情况、评估目的等进行了解,然后制定相应的工作计划并进行实地勘察、收集资料,经过测算被评估房地产的价格后,综合分析确定评估成果,并向法院及当事人发送评估报告。作为当事人,有到现场参加实地勘察的权利,也有承担评估费的义务。  二、房产评估价格的确定  1、房产评估是按房屋总值来计算  2、人民法院进行分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,取得房屋的一方要支付对方相应的补偿。  3、如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。  三、关于离婚房产评估的答疑  网友提问:离婚时对于婚后购买的共同房屋没能和平处理,想要起诉到法院。请问法院对于这样的房产会怎样判决呢?怎样才能保障自己的权益呢?  侦探回答:您好!离婚时的房产价值,可以双方协商一个价格,协商不成的话,只能评估,评估的话,必须带评估机构去你家对房产进行实地考察,然后按市场价格对房屋作出评估。  以上就是关于“离婚时法院怎么评估房产”的回答。离婚房产的评估,应当由评估机构按市场价格进行评估,然后由人民法院根据评估价格,对房产进行处理,取得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。离婚房产的分割情况有时比较复杂,您可以在线咨询本公司专业侦探。
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